Механическая коробка передач (механика) является трансмиссией, в которой выжимание педали сцепления позволяет водителю переключать передачи вручную. Обычно механика имеет 3-6 передач, и для переключения передач требуется определенное умение и опыт. Автоматическая коробка передач (автомат) не требует от водителя переключения передач вручную, вместо этого, она выбирает оптимальную передачу самостоятельно, основываясь на скорости движения автомобиля и других параметрах. Обычно автомат имеет 4-10 передач и заметно более удобен в эксплуатации, поскольку для езды на игрушечной скорости и для ускорения можно использовать только один педаль — газ.

Выбор между механической и автоматической коробкой передач зависит от индивидуальных предпочтений водителя и условий эксплуатации автомобиля. Механическая коробка передач является вариантом для водителей, которые решают купить права и любят активную езду, где они могут контролировать переключение передач. Механика обычно менее дорогая в обслуживании, и эффективно передает мощность двигателя на колеса, что может быть важно для частых перепадов скорости, например в городской езде. Автоматическая коробка передач является более удобной в использовании, так как водителю не нужно переключать передачи вручную. Автомат также может снижать риск повреждения двигателя, поскольку автоматическая коробка передач обеспечивает более гладкий ход мотора, и способствует более равномерному распределению мощности. Однако автомат может потреблять больше топлива, особенно в городском режиме. Он бооее дорогой в ремонте.
В конечном итоге, выбор из-за механической и автоматической коробки передач будет зависеть от ваших индивидуальных предпочтений вождения, а также от условий эксплуатации автомобиля, включая тип дороги, дальность поездки и даже просто личные предпочтения.
Читать дальше →

Кредиты в наше время — дело привычное. Мы берем банковские займы, чтобы купить комфортабельное жилье, съездить в путешествие, завершить ремонт. Ради получения нужной суммы мы порой идем на риск. Например, закладываем «святое святых» — дачу, квартиру, офис или земельный участок.





Почувствуйте разницу

Займы под залог недвижимости относятся, к так называемым, кредитам с обеспечением. Вы занимаете деньги и как гарантию выставляете недвижимое имущество. Как правило, такие займы берут в следующих ситуациях:







— Если нужна большая сумма, которую банк не предлагает. В рамках обычных потребительских кредитов не выдают более 1 500 000 рублей. Под залог же с обеспечением можно взять до 10 000 000 рублей, а иногда и более.



— Если вы хотите взять кредит с меньшим процентом и на большой срок. Рассмотрим ситуацию на примере Сбербанка. По потребительским займам здесь предлагаются следующие условия: процентная ставка — 13,5 — 20%, сумма — до 1500 000 рублей, сроком — 5-7 лет. Вариант с обеспечением: ставка — 12 %, сумма — до 10 000 000 рублей, период погашения — 20 лет. А о том, каккупить офис в Саратове и других регионах страны — читайте на сайте



Кто старое помянет...





Еще одно преимущество займа под залог недвижимости — лояльное отношение к «подмоченной» кредитной истории клиента. Если у вас в прошлом былипросроченные (но уже выплаченные) платежи — банк, скорее всего, не будет их учитывать. Но это не значит, что финансовая организация «закроет глаза» на все ваши «огрехи». Открытые штрафы (и даже непокрытые долги по кредитным картам), отсутствие справки о трудовой занятости могут стать причиной для отказа. И еще важный момент: если банк одобрил кредит под залог, то он предложит вам страхование объекта и собственной жизни. Отказаться от предложения, конечно, можно, но тогда и процентная ставка будет увеличена.





Документов много не бывает

Итак, что нужно сделать, чтобы получить такой кредит? Пошаговая инструкция:

1. Подайте заявление в банк, указав что отдаете под залог и зачем нужны деньги.

2. Подготовьте пакет документов. В отличие от потребительских займов, с бумагами придется повозиться. Для начала банк запросит паспорт, свидетельство о регистрации недвижимости, выписку из EГPH.

Скорее всего, вас также попросят предоставить СНИЛС, бpaчный контракт (при наличии), согласие супруга (и) на сдачу имущества под залог и тому подобные подтверждения.







И отдельного упоминания заслуживает документ, который во многом влияет на решение банка. Это отчет об оценке недвижимости. За ним обращаются к профессиональным оценщикам — компаниям или частным предпринимателям, имеющим соответствующую лицензию. Такая услуга стоит порядка 3000-5000 рублей. Как правило, оценщик выезжает на объект в течение 1-2-х суток и дней 5 готовит отчет. В последнем указывается: в каком состоянии находится здание (помещение), кто им пользуется, за сколько его можно продать с учетом текущей ситуации на рынке и т.д. А с правилами продажи офисов в Уфе — ознакомьтесь на сайте.



По всей строгости

У банков свой негласный подход к оценке предмета потенциального залога. Они не смотрят на площадь объекта или наличие перепланировки (если даже она не согласована с ЖЭКом). Но у финансистов есть особые «пунктики». В качестве залога рассматриваются исключительно объекты, готовые к эксплуатации (т.е уже построенные). Они должны иметь коммуникации и санузел (горячую и холодную воду, электричество/газ). Также финансовые организации смотрят на качество ремонта: износ объекта должен составлять не более 60%.







Если речь идет о частном доме, то некоторые банки «недолюбливают» деревянные здания, считая, что они менее прочные по сравнению с каменными строениями и находятся в зоне риска (например, при пожаре). Если под залог рассматривается квартира, то она должна быть расположена в доме, построенном не позднее 1975 года и высотой не менее 5 этажей. А если это таунхаус, то ваш сектор в нем должен иметь отдельный вход и собственный почтовый адрес.



А если возникнет проблема?

Теперь перейдем к самому главному вопросу — может ли банк забрать имущество в случае неуплаты. Увы, такое возможно. Конечно, это не произойдет после нескольких просрочек. Большинство банков в случае возникновения у заемщика финансовых проблем предпочитают искать компромиссы, чем подавать в суд. Это делается, конечно, не из-за альтруизма, а чтобы освободить себя от судебных тяжб. Они для банков такая же головная боль, как и для клиентов. Поэтому обычно финансовые организации судятся не тогда, когда им задолжали некоторую сумму, а когда клиент «ушел в подполье» и не выходит на связь. Но если просрочка очень большая и длительная — тут уже и «разговоры по душам» не помогут. Кредитор обратится в суд.







И хорошо (хотя это определение не совсем уместно), если отсуженная недвижимость — не единственное ваше имущество. Например, коммерческое помещение, которое сдавалось в аренду. А если это квартира или дом, где вы сами обитаете и другого места для проживания не имеете? Крупные банки подобные объекты обычно не рассматривают под залог. Но организации среднего и мелкого звена дают добро на такие кредиты. Отберут ли в случае задолженности единственное имущество — вопрос неоднозначный. Здесь все зависит от многих факторов: кто еще проживает с вами, из-за чего возникли финансовые задержки, на чьей стороне судья и т. д. Но заемщик в такой ситуации ходит по очень тонкому льду.



Резюме





Итак, подведем итоги. У займов под залог недвижимости есть много плюсов: выгодная ставка, приличная сумма, возможность получения денег даже при испорченной кредитной истории. Но и минусов у него тоже хватает: большой пакет документов, повышение ставки в случае отказа от страховки, расходы на услуги оценщика, сложность рефинансирования (банкам довольно обременительно проворачивать такую процедуру в случае залоговых займов). Но главный риск — возможная потеря недвижимости. Готовы ли вы к этому морально — решайте сами.



источник
Читать дальше →

Не все абитуриенты понимают разницу между колледжем и техникумом. Потому теряются перед выбором.
Техникум пропагандирует и дает знания по дисциплинам, которые отвечают за внедрение практических навыков. Обучение в техникуме обычно предполагает период времени не менее 3-х лет.
Техникум пропагандирует и дает знания по дисциплинам, которые отвечают за внедрение практических навыков. Обучение в техникуме обычно предполагает период времени не менее трех лет. Лучшую программу обучения предлагают колледжи иркутска.
Колледжи появились в российской системе образования не так давно. Тогда был период девяностых годов. С развалом Советского Союза новые власти стали преобразовывать и систему образования России на западный манер. Зарубежный опыт стал частью новой системы образования. Это коснулось в том числе и среднего профессионального образования.

В техникумах бюджетных мест, как правило, мало. Стоимость контрактной учебы — в среднем 4—7 тысяч гривен в год.
Система образования в нашей стране постепенно меняется. Появляются учебные заведения новой направленности, но, и привычные с советских времён не теряют своей актуальности.
Читать дальше →

Все конструктивные элементы дома или квартиры требуют надежную защиту от повышенной влажности. Для чего нужна гидравлическая изоляция?
В помещении, расположенном над сырым подвалом, влага разрушает бетон перекрытий. В деревянном покрытии от повышенной влажности заводится плесень, начинается гниение. В многоэтажных домах на средних этажах при проникновении влаги через щели на стыках пола. Ковролин, ламинат, паркет, бамбук теряют свой первоначальный вид, приходят в негодность.

Гидроизоляция стяжки пола первого этажа частного дома, не имеющего подвала или пола на даче продлит срок службы строения. Водяные пары, поднимающиеся от грунта, могут иметь кислотную или щелочную среду.
Взаимодействуя с бетоном, влага может через несколько лет разрушить его полностью. Потому нужна Гидроизоляция москва. Устройство гидроизоляции пола поможет не сталкиваться с подобными проблемами в жилище, увеличит безопасность его эксплуатации. Она повысит комфортные условия проживания.
В зависимости от предназначения, условий использования помещения, состояния чернового пола, финансовых затрат используют различные материалы для гидравлической изоляции. Они предохраняют его от разрушения. Все виды гидроизоляции составляют две основные группы. Они используются для наружных и внутренних работ.
Читать дальше →