Если вы планируете инвестировать в испанскую недвижимость или купить новый дом, знание его кадастровой стоимости будет иметь решающее значение.
Всегда известна разница между кадастровой и рыночной стоимостью.

Эта разница проливает свет на много информации, которую вы действительно хотите знать перед транзакций. По сути, это поможет вам узнать, сколько вы в конечном итоге заплатите.

Покупатели никогда не будут продавать ниже кадастровой стоимости. И это потому, что у них могут быть проблемы с испанским налоговым агентством. Таким образом, теперь вы знаете, по какой минимальной цене продавец готов продать недвижимость (ее кадастровая стоимость). Это будет действительно полезно для переговоров и сравнения цен на разные объекты недвижимости.
Налоги.
Это кадастровая стоимость, которую вы принимаете во внимание при уплате налогов как испанскому правительству, так и вашей ратуше. Таким образом, расчет кадастровой стоимости позволит вам узнать, сколько налогов вы заплатите при покупке недвижимости и при ее владении. Вы знаете налоговую ставку и знаете базу. Таким образом, вы также можете сравнивать свойства на основе реальных окончательных чисел.
Кадастровая стоимость и налоги на недвижимость
Как мы уже упоминали, кадастровая стоимость особенно важна с учетом налогов, которые вы будете платить за свою недвижимость. И это будет верно независимо от того, являетесь ли вы резидентом или нерезидентом Испании.
В этом смысле давайте посмотрим, какие налоги используют кадастровую стоимость в качестве ориентира для расчёта.
Налог на прибыль нерезидентов
Если проводите в Испании менее 183 дней в году (вы нерезидент), то должны уплатить этот налог с доходов, полученных в Испании.
Если вы не сдаете свою недвижимость в аренду, вы все равно будете платить небольшой процент, как если бы сдавали ее в аренду. Итак, налоговое агентство создает воображаемый доход. Это прибыль, которую можно получить, если бы действительно сдавать недвижимость в аренду. Поэтому они могут взимать процент.
Читать дальше →